31.01.2022 r.
Marcin Monarcha
Aktualności z rynku pierwotnego Blogowa strefa ekspercka Rynek 
W naszym rankingu wyborów dokonywaliśmy zespołowo na podstawie wieloletniego doświadczenia i znajomości realiów rynku deweloperskiego. Ocenie poddawaliśmy głównie inwestycję a nie dewelopera, gdyż ci miewają różne inwestycje - zarówno świetne jak nieco słabsze. Nasz ranking w przeciwieństwie do innych tego typu zestawień dostępnych w Internecie, ma merytoryczne uzasadnienie i jest przygotowany przez ludzi będących specjalistami na rynku, a nie przez algorytm liczący wysłane zapytania cenowe lub odsłony strony internetowej. Wg nas takie dane nie są miarodajne i świadczą tylko o popularności danego ogłoszenia w sieci a nie mówią nic o inwestycji czy jej realnej atrakcyjności dla klientów.
Każdy z nas na inne preferencje dotyczące inwestycji. Marcin lubi nowoczesną architekturę w centrum miasta. Marta równoważy atrakcyjność architektury, lokalizacji i przystępność układów oraz cen. Mirka zaś kieruje się głównie intuicją, proklienckim spojrzeniem popartym wieloletnim doświadczeniem. Nasz ranking jest sumą wszystkich głosów, różnych perspektyw, upodobań i odczuć wobec rynku. Jedno co łączy nasze opinie to znajomość rynku deweloperskiego i ogromne doświadczenie.
Oto wyniki naszego głosowania w rankingu na najciekawsze inwestycje z 2021 roku
Miejsce 1 - Industria Dworzec
W punktacji Marcina Industria zajęła wysoką pozycję w kategorii Architektura i Układy mieszkań oraz pierwsze miejsce w kategorii Jakość/Cena. W ocenie Marty inwestycja ta dostała wysoką notę w kategorii Oferta i Przystępność oraz Architektura. Mirka najwyżej oceniła Układy mieszkań w tej inwestycji. Cały nasz zespół docenił też Aspekt społeczny w którym Industria zmienia zaniedbaną część miasta. Będąc silną propozycją w kilku kategoriach Industria zdobyła wysoką punktację łączną, co pozwoliło wskoczyć jej na pierwsze miejsce na podium naszego rankingu. To spory awans w porównaniu do zeszłorocznego zestawienia, gdzie Industria zdobyła Wyróżnienie.
Miejsce 2 - Apartamenty Chopina - 2 etap
Suma punktów z różnych kategorii sprawiła, że drugie miejsce zajął nowy etap inwestycji po dawnym Torbydzie. Silną stroną tej inwestycji jest lokalizacja którą doceniliśmy wszyscy. Łącząca w sobie bliskość centrum ale bez “społecznego klimatu śródmieścia`, prestiżowe, willowe otoczenie Skrzetuska i spokój ulicy Chopina. Apartamenty Chopina nie wygrały w żadnej kategorii ale zajmując wysokie pozycje w wielu z nich, zebrały punkty dające im zasłużoną pozycję w czołówce. To inwestycja posiadająca bardzo wiele zalet - od lokalizacji, przez dobre układy mieszkań - głównie 3-4 i 5 pokojowych aż po atrakcyjną, elegancką acz stonowaną stylistykę i dobrą jakość wykonania. Wszystko to przy zachowaniu rozsądnych cen na tle szaleństwa cenowego jakie panuje w okolicy.
Miejsce 3 - Nowy Port
Nowy Port w wielu kategoriach powinien okazać się faworytem, gdyż to jedna z tych inwestycji o której wiele się mówi. Nowatorska jak na Bydgoszcz architektura i prestiżowe miejsce to bardzo mocne strony Nowego Portu. W tych kategoriach jest naszym liderem. Jednak pod kątem atrakcyjności zakupowej postrzeganej oczami klientów, Nowy Port postrzegany jest jak ciekawostka a nie realna opcja wyboru. Trochę jak Bentley na rynku motoryzacyjnym - większość klientów chętnie popatrzy, ale wybierze inne auto, dwukrotnie tańszego Mercedesa, BMW lub Audi. Cieszymy się że Nowy Port powstaje i liczymy na to, że ostatecznie powstanie. Mimo iż w tak trudnych czasach, takie inwestycje niosą za sobą ogromne ryzyko - trzymamy kciuki za Nowy Port, bo to piękna inwestycja. Szkoda tylko że dla bardzo wąskiej grupy klientów z szerokim portfelem.
Miejsce 4 - Iluzjon
Nawet dla nas wynik Iluzjonu był zaskoczeniem. Tuż za podium, ale i tak jest to wysoka pozycja jak na taką inwestycję. Dzięki szeregowi zalet jakie doceniliśmy w tej inwestycji. Szczególnie Mirka postawiła na tę inwestycję doceniając architekturę tego budynku, układy mieszkań, jakość do ceny oraz przystępność dla klientów. Nie bez znaczenia pozostaje wiarygodność inwestora, który w każdej swojej inwestycji dba o zachowanie powtarzalnej jakości.
Miejsce 5 - Urzecze / Panorama Wiślana
Nasza punktacja ranking nie wyłoniła jednoznacznego laureata piątego miejsca - dlatego honorujemy ex aequo dwie inwestycje
Panorama Wiślana to jedyna inwestycja z Fordonu jaka wdarła się do naszego rankingu osiągając wysoką pozycję. Doceniliśmy to osiedle z kilku powodów - pierwszym jest bardzo ładna architektura, na którą zasługuje również Fordon. Miejsce jak na Fordon jest bardzo ciekawe a dodatkowo wysoka jakość, z której znany jest toruński inwestor, zdecydowały o wysokiej punktacji tej inwestycji w naszym zestawieniu.
Drugą inwestycją zajmującą piąte miejsce jest Urzecze. Dobre miejsce na Okolu, na byłych terenach WSG z widokiem na Brdę w połączeniu z ciekawą i ponadczasową architekturą, znalazły odzwierciedlenie w niezłych notach Urzecza w naszym rankingu. Docenią tę inwestycję, klienci poszukujący mieszkania w ścisłym centrum, w wysokim standardzie od sprawdzonego dewelopera.
Podsumowanie
Jak przygotowaliśmy ranking ?
Nasz ranking przygotowaliśmy na bazie dostępnych danych i szerokiej obserwacji lokalnego rynku deweloperskiego. Jest on podsumowaniem całego roku i może być traktowany jako wiarygodny kierunkowskaz przy analizie rynku mieszkaniowego w Bydgoszczy na 2022 rok. Inwestycje jakie wzięliśmy pod uwagę w naszym rankingu premier deweloperskich 2021.W rankingu wzięliśmy pod uwagę inwestycje jakie miały swoją marketingową premierę i rozpoczęłą się ich budowa inwestycji lub jej kolejnego etapu. Jeśli dana inwestycja ujrzała światło dzienne w formie projektu, pozwolenia na budowę lub wizualizacji jeszcze w 2020 roku ale budowa wystartowała w 2021 to bierzemy taką inwestycję pod uwagę. Same premiery wirtualne czyli bez pozwolenia na budowę nas nie interesują. Do rankingu wyłoniliśmy tylko inwestycje ciekawe, w jakiś sposób wyróżniające się, atrakcyjne wizualnie lub wnoszące coś nowego na rynek deweloperski.
Kto decydował o wyborze inwestycji?
Podeszliśmy do tematu komisyjnie. W skład jury weszli:Marta Tkaczyk - doradca klienta na rynku pierwotnym,
Mirka Monarcha - specjalista rynku nieruchomości,
Marcin Monarcha - ekspert rynku deweloperskiego.
Znamy inwestycje, inwestorów i bydgoski rynek deweloperski na wylot. Nic nam nie umknie, wiemy na co zwracać uwagę i co jest ważne w deweloperce. Oprócz tego nikt nam za to nie płacił, a ranking zrobiliśmy dla siebie i naszych klientów a nie na zlecenie deweloperów. Zachowując pełną niezależność każdy z nas głosował na swoich faworytów w danej kategorii przydzielając odpowiednio od 1 do 5 punktów. Punkty dla danej inwestycji się sumowały i mnożyły przez wagę danej kategorii.
511 441 003
marcin@mertis.pl
tel. 525 545 085
agata@mertis.pl
