Deweloper to prywatny przedsiębiorca realizujący inwestycję w celach zarobkowych. Spółdzielnia mieszkaniowa to w teorii inicjatywa mieszkańców tworzących wspólnotę w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych - w praktyce jednak buduje bardzo podobnie jak deweloper.
Kluczowe różnice
- Ustawa deweloperska - nie obejmuje spółdzielni, więc to klienci (oraz spółdzielcy danej spółdzielni) finansują budowę ze swoich wpłat.
- Zysk - teoretycznie spółdzielnie nie powinny zarabiać na inwestycjach i powinny oferować mieszkania po kosztach wytworzenia. W praktyce bywa różnie, a spółdzielnia często buduje zarobkowo, podobnie jak deweloper.
- Cel długoterminowy - spółdzielnie budują przede wszystkim po to, by poszerzać swoje zasoby lokalowe i zarabiać na czynszach. Dlatego mimo pozornie niższej ceny zakupu, mieszka się w nich drożej niż w mieszkaniach deweloperskich.
- Standard i lokalizacja - inwestycje spółdzielni zwykle są lokowane na osiedlach mieszkaniowych i budowane w niższym standardzie oraz skromniejszej estetyce niż prestiżowe inwestycje deweloperskie, choć i tu nie ma sztywnej reguły.
