Umowa rezerwacyjna to specyficzny rodzaj umowy, w której strony umawiają się na przystąpienie do kolejnej umowy. Zawiera się ją, gdy strony chcą sformalizować decyzję zakupową, ale z jakichś powodów nie chcą lub nie mogą jeszcze przystąpić do umowy deweloperskiej, przedwstępnej lub przeniesienia własności.
Kiedy podpisuje się umowę rezerwacyjną?
- Gdy deweloper nie jest jeszcze formalnie gotowy na podpisanie umowy deweloperskiej - nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę, notariusz nie przygotował jeszcze dokumentów, występują braki w dokumentacji, deweloper czeka na sąd i wykreślenie zapisów z ksiąg wieczystych, stara się o kredyt lub bank nie założył jeszcze rachunków deweloperskich. Formalności bywają czasochłonne, przez co procedura jest tymczasowo zablokowana.
- Gdy klient chce rozpocząć procedurę kredytową - umowa rezerwacyjna pozwala złożyć wniosek kredytowy, przyspiesza uzyskanie kredytu i daje możliwość sprawdzenia w praktyce swojej zdolności kredytowej. Ewentualna odmowa banku jest łatwiejsza do obsłużenia niż przy umowie deweloperskiej podpisanej u notariusza, bo rozwiązanie umowy rezerwacyjnej jest znacznie prostsze.
- Gdy deweloperowi nie opłaca się podpisywanie „deweloperki" - dzieje się tak najczęściej przy małych inwestycjach, blisko końca budowy, lub gdy projekt jest w pełni finansowany ze środków własnych inwestora. Formalności związane z umową deweloperską bywają wtedy zbyt kosztowne i czasochłonne w stosunku do korzyści.
Dla przykładu: jeśli do końca realizacji niewielkiej inwestycji zostało około pół roku, a bank lub sąd potrzebują na załatwienie dokumentów nawet 9 miesięcy, rozpoczynanie procedury przygotowania umów deweloperskich zwyczajnie nie ma sensu. Do tego dochodzą koszty przygotowania umów, prowadzenia rachunków, opłaty notarialne i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny - dlatego wielu mniejszych inwestorów coraz częściej pomija ustawę deweloperską w swoich realizacjach i sprzedaje dopiero gotowe nieruchomości.
