Rękojmia, procedura zgłaszania wad podczas odbioru i gwarancja to różne mechanizmy ochrony kupującego.
Rękojmia wynika z przepisów prawa i określa odpowiedzialność sprzedawcy za wady nieruchomości. W przypadku nieruchomości okres odpowiedzialności z tytułu rękojmi wynosi co do zasady pięć lat od dnia jej wydania kupującemu.
Odbiór lokalu podlega również zasadom określonym w ustawie deweloperskiej - więcej o samej procedurze przeczytasz w artykule Odbiór lokalu od dewelopera. Nabywca może wpisać zauważone wady do protokołu odbioru, a ustawa określa sposób i terminy ich uznawania oraz usuwania przez dewelopera.
Gwarancja jest natomiast dobrowolnym zobowiązaniem gwaranta. Może zostać udzielona przez dewelopera, producenta albo dostawcę konkretnego elementu wyposażenia. Jej zakres i czas trwania wynikają z dokumentu gwarancyjnego. Brak gwarancji nie oznacza automatycznie braku praw wynikających z rękojmi lub ustawy deweloperskiej.
Przed zakupem warto sprawdzić zapisy umowy dotyczące odpowiedzialności za wady, procedurę ich zgłaszania oraz dokumenty gwarancyjne dotyczące urządzeń i elementów wyposażenia.
Stan prawny: 2 września 2026 r. Informacja ma charakter ogólny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej.
