Niezwykle rzadko poruszana kwestia, a bardzo ważna dla komfortu zamieszkiwania - innymi słowy, kogo dana oferta przyciąga najczęściej i kto będzie mieszkał w danym bloku czy osiedlu.
Jeśli projekt ma dużo małych mieszkań, możesz mieć pewność, że większość będzie na wynajem. Niedaleko uniwersytetu zamieszkają głównie studenci, a w centrum miasta będzie sporo młodzieży (również zagranicznej) oraz krótkoterminowych turystów. W przypadku zespołów bloków dalej od centrum, z mieszkaniami 3–4-pokojowymi na niewielkich metrażach, na pewno zamieszkają młode rodziny z małymi dziećmi. Jeśli szukasz spokoju, polecamy inwestycje w droższych dzielnicach, z większymi mieszkaniami, bez placów zabaw pod oknami.
Cechą charakterystyczną inwestycji położonych przy większych instytucjach jest to, że przyciągają podobne grupy zawodowe - inwestycja obok szpitala przyciąga lekarzy i kadrę medyczną, osiedla niedaleko jednostek wojskowych chętnie zamieszkują żołnierze, itd. Dlatego jeśli chcesz trafnie ocenić, kto zamieszka na danym osiedlu, spójrz na przekrój ofert, ceny i obecność kluczowych obiektów w promieniu 2 km.
