Deweloperzy realizujący inwestycje najczęściej wspierają się kredytem inwestycyjnym udzielanym przez bank lub instytucję finansową. Kredyt zabezpieczony jest wpisem w księdze wieczystej gruntu, na którym realizowana jest budowa - a to automatycznie dotyczy również budynku oraz mieszkań.
Dwa dokumenty, których warto żądać
- Promesa banku - wystawiana w momencie podpisywania umowy deweloperskiej, zobowiązanie banku finansującego budowę, że kupowane mieszkanie nie będzie obciążone zobowiązaniami dewelopera.
- Zgoda na bezciężarowe wyodrębnienie lokalu - wystawiana, gdy ustanowiona zostanie samodzielność lokalu i założona zostanie jego osobna księga wieczysta.
Bez tych dokumentów nie dostaniesz kredytu na zakup mieszkania, dlatego zawsze żądaj ich od dewelopera.
Finansowaniem inwestycji zajmują się nie tylko banki, lecz także prywatni inwestorzy, spółki czy fundusze - i w ich przypadku klient ma prawo żądać wystawienia analogicznych dokumentów. W ich imieniu może to zrobić sam deweloper, deklarując w umowie deweloperskiej bezciężarowe przeniesienie własności. Nie zawsze jednak taki zapis wystarczy, by usatysfakcjonować bank finansujący zakup mieszkania - dlatego wybierając ofertę kredytu hipotecznego, warto zapytać bank o niezbędny komplet dokumentów.
