Procedura zakupu nowego mieszkania zależy od stanu zaawansowania inwestycji.
Lokal na etapie planowania i wczesnej realizacji
Zdarza się, że klienci decydują się na zakup zanim formalnie będzie to możliwe - czyli zanim jest jeszcze pozwolenie na budowę lub nie wszystkie warunki do podpisania umowy deweloperskiej są spełnione. W takim wariancie jedyne, co jest możliwe, to podpisanie umowy rezerwacyjnej, której zasady opisuje znowelizowana w 2021 roku ustawa deweloperska. Określa ona informacje dotyczące projektu i standardu oraz warunki przejścia do umowy deweloperskiej.
Lokal na etapie budowy
Kiedy inwestycja jest już realizowana, oznacza to że ma pozwolenie na budowę i można formalnie nabyć prawa do zakupu lokalu. Warunkiem jest spełnienie wymagań ustawowych - posiadanie wzoru umowy, prospektu informacyjnego oraz rachunków powierniczych (o ile deweloper oczekuje wpłat). Zakup na etapie budowy odbywa się za pomocą umowy deweloperskiej, będącej odpowiednikiem umowy przedwstępnej, podpisywanej jednak u notariusza, zgodnie z wytycznymi ustawy deweloperskiej.
Lokal w gotowym budynku
Gdy budynek formalnie jest oddany do użytkowania, ustawa deweloperska przestaje obowiązywać, a zakup jest najbardziej uproszczony. Przy zakupie gotówkowym wystarczy podpisać u notariusza umowę zakupu. Przy zakupie kredytowanym niezbędne będzie podpisanie z deweloperem umowy przedwstępnej (zwykłej lub notarialnej - wedle ustaleń stron).
