Odbiór lokalu przewidziany w ustawie deweloperskiej odbywa się po uzyskaniu wymaganej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo – w przypadku domu jednorodzinnego – po skutecznym zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy i braku sprzeciwu tego organu.
Odbiór odbywa się w obecności nabywcy. Sporządza się z niego protokół, w którym nabywca może zgłosić zauważone wady lokalu lub domu. Warto dokładnie sprawdzić zgodność wykonania z umową, projektem, standardem deweloperskim i dokumentacją techniczną.
Ewentualnego wcześniejszego wejścia do lokalu w celu prowadzenia prac wykończeniowych nie należy utożsamiać z ustawowym odbiorem ani z dopuszczeniem lokalu do użytkowania. Możliwość takiego wejścia zależy od stanu prawnego i technicznego budynku, uzgodnień z deweloperem oraz zasad bezpieczeństwa obowiązujących na budowie.
Po odbiorze kolejnym krokiem jest podpisanie umowy przeniesienia własności.
Stan prawny: 2 września 2026 r. Informacja ma charakter ogólny i nie zastępuje analizy umowy.
