Miejsce postojowe to zawsze indywidualna kwestia klienta i dewelopera - co inwestycja, to inna sytuacja. Im bliżej centrum znajduje się dana lokalizacja, tym większe prawdopodobieństwo, że miejsc postojowych będzie za mało. Z drugiej strony inwestycje położone dalej od centrum lub poza miastem miewają odwrotny problem, a chętnych na zakup miejsc czasami brakuje.
W sytuacjach, gdy deweloper zmuszony został do zbudowania miejsc postojowych zgodnie z zapisami w miejscowym planie zagospodarowania i ma ich tyle co mieszkań lub nawet więcej, zdarza się, że skłania klientów do zakupu miejsca - np. uzależniając zakup mieszkania od wyboru miejsca lub po prostu przypisując miejsca postojowe do mieszkań i oferując je jako komplet.
Ceny miejsc postojowych zależą głównie od polityki dewelopera. Jedno jest jednak pewne - deweloperzy na nich nie zarabiają. Budowa miejsc parkingowych jest niezbędną koniecznością, by móc zrealizować inwestycję mieszkaniową. Finansowo w budowie hali garażowej partycypują wszyscy klienci nabywający mieszkania - im tańsze są miejsca w hali, tym większy koszt ich realizacji rozłożony został na inne powierzchnie sprzedawalne budynku. Dlatego warto kupować miejsce w hali, jeśli jest taka możliwość, bo zazwyczaj jest ono dofinansowane, a kwota, jaką trzeba za nie zapłacić, nie pokrywa kosztów jego wytworzenia - tym bardziej, że cena miejsca postojowego w hali garażowej najczęściej zawiera 23% VAT. Dlatego jeśli masz auto lub kupujesz większe mieszkanie, warto nabyć je z miejscem postojowym.
Kiedy zakup miejsca parkingowego jest zbędny?
- Gdy miejsce postojowe jest bardzo drogie, a jego zakup jest po prostu finansowo nieosiągalny - to główny powód, dla którego rezygnacja z zakupu miejsca jest uzasadniona.
- Gdy inwestycja położona jest z dala od centrum, gdzie miejsc parkingowych wokół budynku jest sporo.
- Gdy mieszkanie nabywasz inwestycyjnie, a Twoi najemcy nie potrzebują miejsca w hali (np. studenci).
- Jeśli mieszkanie jest w centrum miasta, gdzie jest doskonała komunikacja, a jego nabywca nie posiada auta.
Zastanawiasz się nad zakupem komórki lokatorskiej? Zobacz też: Dodatkowe powierzchnie do lokalu.
