Określenia „lokal”, „mieszkanie” i „apartament” nie zawsze oznaczają to samo. Najważniejszy jest prawny status nieruchomości oraz jej przeznaczenie wynikające z dokumentacji, a nie nazwa użyta w reklamie.
W nowych inwestycjach przepisy co do zasady określają minimalną powierzchnię użytkową samodzielnego lokalu mieszkalnego. Sam metraż nie pozwala jednak automatycznie przesądzić, że każdy lokal o powierzchni poniżej 25 m² jest lokalem użytkowym. Znaczenie mogą mieć między innymi data powstania budynku, zatwierdzony projekt, przeznaczenie lokalu i dokumenty dotyczące jego samodzielności.
Przed zakupem należy sprawdzić:
- przeznaczenie lokalu w dokumentacji budowlanej,
- treść księgi wieczystej i dokumentów potwierdzających samodzielność lokalu,
- możliwość legalnego korzystania z lokalu w planowany sposób,
- stawkę VAT i podatku od nieruchomości,
- warunki finansowania oferowane przez bank.
„Apartament” nie jest odrębną kategorią prawną. Jest to przede wszystkim określenie marketingowe, dlatego o jakości lokalu powinny decydować jego rzeczywiste parametry, standard, lokalizacja i stan prawny.
Stan prawny: 2 września 2026 r. Informacja ma charakter ogólny.
