Generalny wykonawca (GW) to firma budowlana, która podjęła się realizacji budowy dla dewelopera lub inwestora od początku do końca, według dostarczonego projektu. GW organizuje budowę, zatrudnia niezbędne firmy podwykonawcze i kierownika budowy, odpowiada za jakość wszystkich prac i udziela niezbędnych gwarancji. To najczęściej spotykany model na rynku - wygodny zarówno dla dewelopera, jak i wykonawcy.
System gospodarczy jako alternatywa
Gdy deweloper nie zatrudnia generalnego wykonawcy, może samodzielnie zlecać poszczególne etapy budowy wybranym podwykonawcom branżowym. Taki system gospodarczy jest tańszy, bo eliminuje marżę GW, ale wymaga większego doświadczenia budowlanego i dobrego nadzoru inwestorskiego. To model trudniejszy w prowadzeniu, dlatego rzadziej wybierany przez początkujących inwestorów lub deweloperów bez własnej kadry inżynierskiej.
Gdy firma budowlana staje się deweloperem
Coraz częściej firmy budowlane samodzielnie wchodzą w rolę dewelopera, przejmując cały proces deweloperski. Robią to z dwóch powodów: realizując własne projekty zarabiają więcej niż występując wyłącznie jako wykonawca na zlecenie (marża deweloperska zostaje u nich), a dodatkowo same zapewniają sobie roboty budowlane, dywersyfikując swoją działalność.
