Większość deweloperów - nie tylko dużych - realizuje kolejne inwestycje za pomocą nowych podmiotów, zakładanych pod konkretny projekt. Dotychczas najczęściej były to spółki komandytowe. Po zmianie przepisów dotyczących ich opodatkowania, obecnie najczęściej są to spółki z o.o.
Przejrzystość finansów i rozdzielenie ryzyka to główne powody, dla których deweloperzy realizują inwestycje za pomocą spółek celowych, dedykowanych do danego projektu. Często noszą one nazwę dewelopera wzbogaconą np. o nazwę realizowanej inwestycji.
Niski kapitał zakładowy takiej spółki nie powinien być powodem do niepokoju - gwarantem powodzenia projektu nadal pozostaje główna spółka dewelopera, stojąca za spółką celową.
