Wielu klientów podczas wybierania mieszkania pyta o miesięczne koszty utrzymania lokalu. Jedyną prawidłową odpowiedzią na to pytanie jest “nie wiadomo`. Dlaczego ?
Ponieważ miesięczne opłaty za użytkowanie mieszkania nie zależą od dewelopera a użytkownika i wspólnoty mieszkaniowej. Równie dobrze sprzedawcy aut można by zapytać o szacowane miesięczne koszty utrzymania auta. Oczywiście wszystko zależy od tego jak i ile jeździmy. Z mieszkaniami jest podobnie. Możemy oszacować mniej więcej poszczególne elementy podając średnie stawki, jednak ostateczny miesięczny “czynsz` (prawidłowa nazwa to zaliczka remontowo-eksploatacyjna) wylicza dopiero administrator na podstawie danych licznikowych oraz ilości osób zamieszkujących lokal.
Pamiętać należy, że opłaty za media często są ustalane przez gminę oraz dostawców mediów. Kupując mieszkanie na wczesnym etapie inwestycji z odbiorem lokalu za 2 lata, szacowanie miesięcznych opłat przy aktualnej skali inflacji jest wróżeniem.
Dobrym pomysłem na oszacowanie czynszu w nowym mieszkaniu jest zebranie aktualnych opłat za lokal, podzielenie ich na metry kwadratowe mieszkania. Wynik mnożymy przez metry nowego lokalu i odejmujemy 10% dla mieszkania mniejszego niż aktualne lub 20% dla mieszkania większego niż aktualne.
Nowe mieszkania mają zazwyczaj lepsze parametry termiczne i nie jest zbierany fundusz remontowy stąd prawdopodobieństwo że miesięczne opłaty będą niższe. Jednak pamiętać należy że to tylko ogólnikowy szacunek i bardzo dużo parametrów wpływa na ostateczną sumę miesięcznych opłat (m.in częstotliwość sprzątania obiektu, ilość wind, ilość mieszkań na windę, typ hali garażowej, powierzchnie dodatkowe do mieszkania, konstrukcja budynku, ilość mieszkańców w bloku, wielkość budynku, sposób ogrzewania, zastosowane technologie, opłaty lokalne itd.)
Warto też mieć na uwadze, że w pierwszym roku użytkowania należy dobrze ogrzewać i wentylować mieszkania aby pozbyć się wilgoci z murów pozostałej po budowie budynku i remontach lokali. W tym okresie zużycie ciepła na pewno będzie większe niż w kolejnych latach.
