mertis.pl » aktualności » Oferta nowych domów wolnostojących w Bydgoszczy i Osielsku

Oferta nowych domów wolnostojących w Bydgoszczy i Osielsku

28.11.2023 r. Marcin Monarcha Aktualności z rynku pierwotnego w Bydgoszczy

AUTOR WPISU
Marcin Monarcha
Ekspert rynku deweloperskiego

Spora grupa klientów poszukująca nowego domu, swoje pierwsze kroki kieruje w stronę domu wolnostojącego. Zainteresowanie takimi ofertami wynika z dwóch głównych czynników - większa działka a tym samym ogród oraz brak sąsiadów w bezpośrednim otoczeniu. To co zniechęca to na pewno wyższa cena oraz większa odległość od miasta. Tym razem mamy w ofercie domy wolnostojące zarówno w sensownej cenie jak i ciekawych lokalizacjach.

Pierwszą ofertą godną uwagi jest dom przy Kanarkowej w Bydgoszczy. Nie jest to co prawda typowo wolnostojący dom, ulokowany na środku działki, ponieważ stoi na granicy. Jednak działka obok jest pusta i możliwe że tak pozostanie więc temat "niepewnego" sąsiada za ścianą jest zminimalizowany. Sama działka też jest przestronna i daje szansę na posiadanie całkiem sporego ogrodu. Dom ma bardzo przemyślany projekt zapewniając bardzo duży, blisko 40-metrowy salon, trzy niemal identyczne pokoje oraz większą sypialnię z garderobą. Dodatkowo dwie łazienki na górze i toaleta na dole oraz garaż z pomieszczeniem gospodarczym. Obiektywnie stwierdzamy, że to jeden z najlepszych układów domów jaki mamy w ofercie. Stanowi idealną propozycję dla rodzin z trójką dzieci, bo każde z nich będzie mieć identyczny pokój. Odpowiednia ilość łazienek sprawi, że będzie to również świetny dom dla ojca nawet trzech córek. Aktualna cena domu to 890 tys zł, termin realizacji 4 kw 2024. Więcej informacji o domu znajduje się na stronie inwestycji - nowy dom na Osowej Górze w Bydgoszczy przy Kanarkowej

Nowy dom w Bydgoszczy przy Kanarkowej na Osowej Górze

Drugą opcją domów wolnostojących są wille przy ul. Opalowej w Osielsku. Charakteryzują się podobnym układem funkcjonalnym - na dole salon z aneksem, toaleta zaś na górze trzy pokoje, sypialnia z garderobą i dwie łazienki. Dom ten jednak jest typowym domem wolnostojącym umiejscowionym na środku działki. Zaletą tego układu jest dwustanowiskowy garaż, przydatny szczególnie w domach zlokalizowanych pod miastem. Wartość domów to 990 tys. W ofercie mamy dwa domy, każdy na działce ok 500 mkw. Więcej informacji na stronie inwestycji - nowe domy w Osielsku przy Opalowej

Nowe wolnostojące domy w Osielsku przy Opalowej

AUTOR WPISU
Marcin Monarcha
Ekspert rynku deweloperskiego

Rynek nieruchomości najlepiej rozumie się wtedy, kiedy zna się go z więcej niż jednej strony

Marcin jest związany z branżą inwestycji deweloperskich od 2010 roku.

Przez ten czas pracował zarówno z osobami kupującymi nieruchomości, jak i z inwestorami oraz firmami deweloperskimi przygotowującymi i sprzedającymi własne projekty. W Mertis odpowiada między innymi za klientów strategicznych oraz merytoryczne i techniczne wsparcie procesu sprzedaży.

Dzięki temu potrafi patrzeć na mieszkanie jednocześnie oczami klienta, handlowca i osoby rozumiejącej mechanizmy funkcjonowania inwestycji deweloperskiej.

Wiedza oparta na praktyce

Marcin ukończył program Executive MBA Międzynarodowego Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego, Menedżerskie Studia Deweloperskie w Szkole Głównej Handlowej oraz studia magisterskie na Uniwersytecie Technologiczno-Przyrodniczym w Bydgoszczy. Jest również trenerem biznesu.

Wykształcenie jest jednak tylko jednym z elementów jego pracy.

Równie ważne jest wieloletnie obserwowanie bydgoskiego rynku: kolejnych inwestycji, zmian cen, sposobów projektowania mieszkań, standardów budynków, oczekiwań klientów oraz decyzji podejmowanych przez inwestorów.

To daje możliwość spojrzenia na ofertę nie jako na pojedyncze mieszkanie, lecz jako na część większego rynku.

„Czy to rzeczywiście jest dobra oferta dla mnie?”

To jedno z najważniejszych pytań, jakie można zadać przed zakupem nieruchomości.

Odpowiedź rzadko znajduje się wyłącznie w cenie za metr kwadratowy.

Trzeba spojrzeć również na lokalizację, funkcjonalność mieszkania, standard inwestycji, otoczenie, etap realizacji, dostępność alternatywnych ofert i plany samego klienta.

Marcin często włącza się właśnie wtedy, kiedy decyzja wymaga szerszej analizy, porównania kilku możliwości albo spojrzenia na problem z innej perspektywy.

Nie chodzi o potwierdzenie klientowi, że jego pierwszy wybór jest właściwy.

Czasami najlepszym rezultatem rozmowy jest właśnie stwierdzenie:

„Zanim podejmiesz decyzję, zobaczmy jeszcze jedną możliwość.”

Dla klientów indywidualnych i inwestorów

Drugą częścią pracy Marcina jest współpraca z inwestorami oraz firmami deweloperskimi.

Doświadczenie sprzedażowe pozwala analizować projekt nie tylko od strony budowlanej czy finansowej, ale również z perspektywy przyszłego klienta.

Jakiego produktu szuka lokalny rynek? Jak zaprojektować ofertę? Jak komunikować inwestycję? Jak zorganizować proces sprzedaży? Co powoduje, że klient rozumie wartość projektu, a co utrudnia mu podjęcie decyzji?

Praca po obu stronach rynku daje również dodatkowy kontekst podczas konsultacji z osobami kupującymi mieszkania.

Z Marcinem warto porozmawiać, gdy:

porównujesz kilka inwestycji i potrzebujesz szerszej analizy,
decyzja zakupowa wymaga spojrzenia technicznego lub rynkowego,
szukasz nieruchomości o nietypowych parametrach,
rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej,
jesteś inwestorem lub deweloperem przygotowującym projekt do sprzedaży,
potrzebujesz konsultacji dotyczącej produktu, sprzedaży lub komercjalizacji inwestycji.

Znajomość rynku nie polega na zapamiętaniu wszystkich cen. Polega na rozumieniu, dlaczego poszczególne nieruchomości różnią się od siebie i co te różnice oznaczają dla klienta.