Solec Kujawski - nowy kierunek inwestycyjny w Bydgoszczy

Solec Kujawski - nowy kierunek inwestycyjny w Bydgoszczy

19.08.2014 r. Marcin Monarcha Aktualności z rynku pierwotnego w Bydgoszczy

Marcin Monarcha

AUTOR WPISU
Marcin Monarcha
Ekspert rynku deweloperskiego

Duża konkurencja oraz wzmożone zainteresowanie rynkiem deweloperskim, stymulowane m.in programem Mieszkania dla Młodych, skłania deweloperów do poszukiwania nowych terenów, które dzięki dobrej lokalizacji i atrakcyjnej cenie zainteresują potencjalnych klientów.

Po kilkuletniej modzie na inwestowanie w podbydgoskim Osielsku przyszedł czas na kolejną gminę - tym razem Solec Kujawski.

Każdemu klientowi, który trafia do naszej firmy zadajemy pytanie o lokalizację w której chciałby mieszkać.

Padają bardziej lub mniej konkretne odpowiedzi lecz w wielu przypadkach słyszymy "byle nie Fordon". Dla wielu bydgoszczan Fordon to inna rzeczywistość - labirynty uliczek rozsiane między dziesiątkami takich samych bloków z wielkiej płyty.

Krajobraz bydgoskiej "sypialni" nie jest dla klientów tak problematyczny jak sam dojazd do Fordonu. Osoba pracująca lub ucząca się w centrum musi poświecić często kilkadziesiąt minut na dotarcie do centrum. W godzinach porannego lub popołudniowego szczytu należy poświęcić ponad godzinę na podróż w jedną stronę. Stąd niechęć do Fordonu wśród osób zmuszonych do częstego przebywania w innych częściach miasta. Podobne reakcje budzi inna skrajna dzielnica Bydgoszczy jaką jest Osowa Góra.

Idąc pod prąd, wprowadzamy na rynek inwestycję, która znajduje się w Solcu Kujawskim czyli teoretycznie jeszcze dalej od centrum. Ma ona jednak wiele zalet przez co serdecznie ją polecamy wszystkim zainteresowanym nowym budownictwem.

Osiedle Kujawskie - pod taką nazwą promujemy trzy etapową inwestycję realizowaną w Solcu. Posiada wszystko czego można chcieć - spokojna dzielnica, mnóstwo zieleni, bezpieczna okolica, zamknięty teren, sklepy, basen, parki, miejsca postojowe, plac zabaw, hala garażowa, komórki, windy, gaz, świetna cena ... ale  co z dojazdem ?

Sprawdziliśmy to.
Z zegarkiem w reku ruszamy autem spod bramy wjazdowej, mijamy stację PKP, przejeżdżamy z dozwoloną prędkością przez miasto i wjeżdżamy na krajową 10-tkę, która jest jednocześnie obwodnicą Bydgoszczy. Nowa droga pozwala szybko, bezpiecznie, komfortowo i z pierwszeństwem dojechać do Bydgoszczy. Po drodze mijamy skrzyżowania ze światłami na których zazwyczaj jest "zielone". Dojeżdżamy na skrzyżowanie Nowotoruńskiej i Planu 6-letniego po 14 minutach. Świetny wynik prawda ?

A co z komunikacją publiczną ?
Wg rozkładu PKP pociąg z Solca Kujawskiego na dworzec PKP jedzie 22 minuty tj. o 5 szybciej niż tramwaj z Glinek w to samo miejsce.

Fakty mówią same za siebie - Solec Kujawski jest o wiele lepiej skomunikowany z centrum Bydgoszczy niż niejedna dzielnica, oferując jednocześnie bezkompromisową, w pełni wyposażoną inwestycję mieszkaniową w cenie metra kwadratowego średnio o 1000 zł niższej. Przeciętne mieszkanie o powierzchni 60 mkw z miejscem postojowym i komórką lokatorską kosztuje 241 tys zł. Za mieszkanie w tym samym standardzie i podobnych parametrach na Glinkach, Górzyskowie lub Czyżkówku zapłacić trzeba około 320 tys zł.
Niebagatelna różnica w cenie pozwala np. urządzić mieszkanie i kupić dodatkowe auto dla rodziny.

Solec Kujawski stać się może świetną alternatywą dla mieszkań w Bydgoszczy, dobrze skomunikowany, ładny, bezpieczny i niezwykle przystępny cenowo. Lokalizacja oraz dostępność w programie MDM sprawiają, że świetne mieszkania na nowym osiedlu deweloperskim można kupić w rewelacyjnej cenie, nierzadko znacznie niższej niż na rynku wtórnym w starej płycie z lat 70-tych.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertami mieszkań deweloperskich w Solcu Kujawskim w dziale Inwestycje Deweloperskie

Marcin Monarcha

AUTOR WPISU
Marcin Monarcha
Ekspert rynku deweloperskiego

Rynek nieruchomości najlepiej rozumie się wtedy, kiedy zna się go z więcej niż jednej strony

Marcin jest związany z branżą inwestycji deweloperskich od 2010 roku.

Przez ten czas pracował zarówno z osobami kupującymi nieruchomości, jak i z inwestorami oraz firmami deweloperskimi przygotowującymi i sprzedającymi własne projekty. W Mertis odpowiada między innymi za klientów strategicznych oraz merytoryczne i techniczne wsparcie procesu sprzedaży.

Dzięki temu potrafi patrzeć na mieszkanie jednocześnie oczami klienta, handlowca i osoby rozumiejącej mechanizmy funkcjonowania inwestycji deweloperskiej.

Wiedza oparta na praktyce

Marcin ukończył program Executive MBA Międzynarodowego Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego, Menedżerskie Studia Deweloperskie w Szkole Głównej Handlowej oraz studia magisterskie na Uniwersytecie Technologiczno-Przyrodniczym w Bydgoszczy. Jest również trenerem biznesu.

Wykształcenie jest jednak tylko jednym z elementów jego pracy.

Równie ważne jest wieloletnie obserwowanie bydgoskiego rynku: kolejnych inwestycji, zmian cen, sposobów projektowania mieszkań, standardów budynków, oczekiwań klientów oraz decyzji podejmowanych przez inwestorów.

To daje możliwość spojrzenia na ofertę nie jako na pojedyncze mieszkanie, lecz jako na część większego rynku.

„Czy to rzeczywiście jest dobra oferta dla mnie?”

To jedno z najważniejszych pytań, jakie można zadać przed zakupem nieruchomości.

Odpowiedź rzadko znajduje się wyłącznie w cenie za metr kwadratowy.

Trzeba spojrzeć również na lokalizację, funkcjonalność mieszkania, standard inwestycji, otoczenie, etap realizacji, dostępność alternatywnych ofert i plany samego klienta.

Marcin często włącza się właśnie wtedy, kiedy decyzja wymaga szerszej analizy, porównania kilku możliwości albo spojrzenia na problem z innej perspektywy.

Nie chodzi o potwierdzenie klientowi, że jego pierwszy wybór jest właściwy.

Czasami najlepszym rezultatem rozmowy jest właśnie stwierdzenie:

„Zanim podejmiesz decyzję, zobaczmy jeszcze jedną możliwość.”

Dla klientów indywidualnych i inwestorów

Drugą częścią pracy Marcina jest współpraca z inwestorami oraz firmami deweloperskimi.

Doświadczenie sprzedażowe pozwala analizować projekt nie tylko od strony budowlanej czy finansowej, ale również z perspektywy przyszłego klienta.

Jakiego produktu szuka lokalny rynek? Jak zaprojektować ofertę? Jak komunikować inwestycję? Jak zorganizować proces sprzedaży? Co powoduje, że klient rozumie wartość projektu, a co utrudnia mu podjęcie decyzji?

Praca po obu stronach rynku daje również dodatkowy kontekst podczas konsultacji z osobami kupującymi mieszkania.

Z Marcinem warto porozmawiać, gdy:

  • porównujesz kilka inwestycji i potrzebujesz szerszej analizy,
  • decyzja zakupowa wymaga spojrzenia technicznego lub rynkowego,
  • szukasz nieruchomości o nietypowych parametrach,
  • rozważasz zakup nieruchomości inwestycyjnej,
  • jesteś inwestorem lub deweloperem przygotowującym projekt do sprzedaży,
  • potrzebujesz konsultacji dotyczącej produktu, sprzedaży lub komercjalizacji inwestycji.

Znajomość rynku nie polega na zapamiętaniu wszystkich cen. Polega na rozumieniu, dlaczego poszczególne nieruchomości różnią się od siebie i co te różnice oznaczają dla klienta.

UDOSTĘPNIJ ARTYKUŁ

Pomożemy Ci mądrze wybrać

Szukasz nowego mieszkania lub domu w Bydgoszczy i okolicach?

Powiedz nam, czego potrzebujesz. Na podstawie Twojego budżetu, lokalizacji, liczby pokoi i pozostałych oczekiwań pomożemy zawęzić rynek i wskazać nieruchomości, od których warto rozpocząć poszukiwania.

Nie musisz od razu wiedzieć, którą inwestycję wybrać. Od tego możemy zacząć rozmowę.

POROZMAWIAJ Z KONSULTANTEM

Masz pytanie? Zapytaj mnie!
Asystentka Mertis