Jesteśmy w nowym sezonie medialnym w którym zamiast liczbami chorych na Covid, karmieni jesteśmy informacjami o nowych wskaźnikach inflacji. Inflacja ma to do siebie że rosnące ceny są wynikiem dewaluacji pieniądza. Co oznacza, że wszystko drożeje. Z naciskiem na wszystko. Zadziwiające jest jednak to, że wielu tzw "specjalistów" twierdzi, że mieszkania będą tanieć. Nieruchomości które od wieki wieków mają zdolność utrzymywania wartości w trudnym czasie mają nagle tanieć?

Jest to sprzeczne z logiką, jednak wiele osób dało sobie wmówić, że tak właśnie będzie. Mimo iż ceny rosną - działek, materiałów, pracy, to nieruchomości które są wypadkową tych czynników powinny stanieć. Bo bańka :)
Prawda jest taka, że nowe mieszkania jednak nie tanieją a wręcz przeciwnie, ich ceny rosną. Bańki spekulacyjnej na nieruchomościach nie mieliśmy nigdy w Polsce ponieważ jako kraj cierpimy na chroniczny deficyt przestrzeni mieszkaniowej. Sytuacja w Polsce jest jedną z najgorszych pod tym względem w Europie. 

Klienci powoli zaczynają to rozumieć, stąd wiosenne ożywienie na rynku. Ruch ten jest nieco stymulowany przez zapowiedzi rządowego programu Bezpieczny kredyt 2% dający szansę na wzięcie niżej oprocentowanego kredytu osobom nieposiadającym jeszcze nieruchomości. Jednak ożywienie to jest często ruchem pozornym, zdobywaniem informacji, oglądaniem, zastanawianiem się i rozmawianiem a nie działaniem. Jesto to nornamy element procesu zakupowego, w którym na początku klienci poszukują informacji aby się nauczyć rynku.

Jednak sytuacja dziś jest o tyle wyjątkowa że na rynku jest już mało ofert. Wiele inwestycji zostało wstrzymanych, opóźnionych lub wyprzedanych. To co jest na rynku, stanowi często końcówki oferty zeszłorocznej a wszystko co nowe będzie znacznie droższe. Dlatego jeśli szukasz szybko dostępnego domu lub mieszkania i masz już coś ciekawego na oku to decyduj. Bo za chwilę zmuszony będziesz dorzucić 10% do ceny za długie myślenie. 

Aktualnie zaczyna nam się kumulacja popytu zebranego przez ostatnie kwartały, kiedy to faktycznie ruch w branży zamarł. Co oznacza, że skok cen jest nieuchronny. Benzyny do ognia doleje jeszcze rząd zmieniając przepisy o odległościach granic budynków, ilości miejsc postojowych i terenów zielonych na nowych osiedlach. Z powodu tych zmian wiele działek przestanie się nadawać do zabudowy wielorodzinnej, więc mówiąc wprost, nie będzie gdzie budować albo wybuduje się znacznie mniej. Rachunek ekonomiczny jest nieubłagalny - drastyczny spadek ilości realizowanych inwestycji i wzrost cen mieszkań od 2024 roku.

Za rok większość osób teraz myślących o zakupie będzie żałować, że myślała zamiast kupić. Okazje na nowe mieszkania właśnie się kończą.